Türkiye genelinde konut, iş yeri, arsa ve arazi sahibi milyonlarca mükellefi ilgilendiren 2026 yılı emlak vergisi ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım itibarıyla başladı. Mülk sahiplerinin yılın son taksitini cezalı duruma düşmeden yatırmaları için 30 Kasım 2026 Pazartesi günü mesai bitimine kadar süresi bulunuyor.
Belediyeler tarafından yılda iki eşit taksitte tahsil edilen emlak vergisinin ilk dönemi mart, nisan ve mayıs aylarında tamamlanmıştı. Kasım ayı boyunca devam edecek ikinci taksit döneminde borcunu yasal süresi içinde ödemeyen mükelleflere, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında aylık yüzde 3,7 oranında gecikme zammı uygulanacak.
Büyükşehirlerde vergi oranları iki kat uygulanıyor
Ödenecek emlak vergisi tutarı, gayrimenkulün güncel piyasa rayici üzerinden değil, ilgili belediyede kayıtlı olan vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Taşınmazın niteliği ve bulunduğu ilin büyükşehir statüsünde olup olmaması ise ödenecek tutarı doğrudan belirliyor. Büyükşehir belediyesi sınırları dışındaki illerde temel vergi oranları geçerli olurken, 30 büyükşehirde bu oranlar yüzde 100 zamlı (iki katı) olarak tahsil ediliyor.
Yürürlükteki tarifeye göre taşınmaz türüne göre uygulanan yıllık emlak vergisi oranları şöyle:
- Konutlar: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1
- İş yerleri: Büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2
- Arsalar: Büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3
- Araziler: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1
Hesaplanan emlak vergisi tutarının üzerine ayrıca vergi değerinin yüzde 10'u oranında "Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı" ekleniyor. Örneğin büyükşehir sınırları içinde belediye vergi değeri 3 milyon lira olan bir konut için yıllık 6 bin lira bina vergisi ve 600 lira kültür varlıkları katkı payı olmak üzere toplam 6 bin 600 lira tahakkuk ediyor. Bu konutun sahibinin kasım ayında ödeyeceği ikinci taksit tutarı 3 bin 300 lira oluyor.
Ödemeler e-Devlet ve belediye veznelerinden yapılabiliyor
Mükellefler, vergi borçlarını taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin veznelerine nakit veya kredi kartıyla doğrudan ödeyebiliyor. Fiziki başvuru dışında, belediyelerin resmi internet sitelerindeki "e-Belediye" sistemleri ve e-Devlet kapısı üzerinden de borç sorgulama ve çevrim içi ödeme işlemleri gerçekleştirilebiliyor.
Bununla birlikte her belediyenin dijital altyapısı ve anlaşmalı olduğu bankalar farklılık gösteriyor. Bu nedenle e-Devlet üzerinden doğrudan ödeme imkânı bulunmayan belediyelerde, işlemin ilgili belediyenin kendi dijital veznesi üzerinden tamamlanması gerekiyor.
Tek konutu olan emekli, engelli ve gazilere sıfır vergi hakkı
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belirli şartları taşıyan mülk sahipleri için vergi oranı sıfır olarak uygulanıyor. Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene (veya intifa hakkına) sahip olan şu gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor:
- Sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylığı dışında başka bir geliri olmayan emekliler (ve bunların dul ve yetimleri)
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen vatandaşlar (ev kadınları ve işsizler dahil)
- Engelliler
- Gaziler
- Şehitlerin dul ve yetimleri
Engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinde muafiyet için gelir şartı aranmıyor; yalnızca tek konut ve 200 metrekare sınırını sağlamaları yeterli kabul ediliyor. Emekliler ve geliri olmayanlarda ise çalışma, kira veya faiz gibi ek bir kazancın bulunmaması şartı geçerli.
Öte yandan hisseli dahi olsa birden fazla konutu bulunanlar veya konutunu yılın belirli dönemlerinde kullanılan yazlık/dağ evi statüsünde değerlendirenler bu haktan yararlanamıyor. Muafiyet hakkı sistem tarafından otomatik tanımlanmadığı için, şartları sağlayan mülk sahiplerinin bağlı bulundukları belediyeye ilgili durum belgesi ve başvuru formuyla müracaat etmesi gerekiyor.[_]
