İstanbul’da 2026 TOKİ 100 bin sosyal konut projesi: Hangi ilçelere ve semtlere yapılacak?
Murat Kurum’un “500 bin sosyal konut” vizyonunun bir parçası olarak, 2026 yılında İstanbul’da hayata geçirilecek 100 bin yeni konut projesinin detayları netleşmeye başladı. Proje, hem Avrupa hem de Anadolu yakasında stratejik lokasyonları kapsayacak şekilde planlandı; altyapı, ulaşım ve zemin uygunluğu kriterleri göz önüne alınarak belirlenen ilçeler ve mahalleler, başvuru yapan milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği bir konu haline geldi.
Belirlenen başlıca ilçeler
Resmi gazete kararına ve TOKİ’nin açıklamalarına göre, İstanbul’da 100 bin sosyal konutun büyük bir kısmı aşağıdaki üç ilçede inşa edilecek:
- Arnavutköy – Baklalı Mahallesi: Kararname, Baklalı Mahallesi sınırları içinde yer alan özel mülkiyetli taşınmazların kamulaştırılmasını ve konutların doğal gaz bağlantısının sağlanmasını öngörüyor. Bu bölge, proje kapsamında en yüksek konut sayısına ev sahipliği yapacak.
- Başakşehir: Kayabaşı, Hoşdere ve Ayazma gibi semtlerde yeni gelişim alanları oluşturulacak. Bölge, modern şehircilik yaklaşımıyla 1+1 ve 2+1 tipinde yatay mimari evlere ev sahipliği yapacak.
- Tuzla (Aydınlı): Anadolu yakasının sanayi‑yerleşim dengesini korumak amacıyla planlanan büyük ölçekli konut projesi burada gerçekleştirilecek. Ayrıca Silivri (Alipaşa), Pendik ve Sancaktepe gibi ek yakalar da ilerleyen aşamalarda öncelikli listeye alındı.
Konut tipleri ve fiyat‑taksit planı
Projede üç temel daire tipi sunulacak:
| Daire Tipi | Metrekare | Satış Fiyatı (TL) | Peşinat (%10) | Aylık Taksit (240 ay) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 55 m² | 1.950.000 | 195.000 | 7.313 |
| 2+1 | 65 m² | 2.450.000 | 245.000 | 9.188 |
| 2+1 (Geniş) | 80 m² | 2.950.000 | 295.000 | 11.063 |
Bu fiyatlar, 2026 yılı itibarıyla piyasa rayiç değerlerinin altında belirlenmiş olup, düşük gelirli aileler için 240 ay (20 yıl) vadeli ödeme seçeneği sunulmaktadır.
Kura süreci ve hak sahipleri
İstanbul’da 100 bin konutun hak sahipleri, 29 Aralık 2025‑27 Nisan 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilen noter huzurundaki kura çekimlerinde belirlendi. Toplam başvuru sayısı 1 720 660 olup, bu rakamın 1 072 660’ı İstanbul’dan gelmiştir. Kura sonuçları, e‑Devlet üzerinden “TOKİ/ Konut Projeleri Kura Sonuç ve Proje Durum Sorgulama” menüsünden ve toki.gov.tr adresindeki resmi listeden kontrol edilebilecek.
İnşaat takvimi ve teslimat
Tokİ, 2026‑2028 yılları arasında temel kazı ve temel atma işlerine başlayacak, 2029‑2030 arasında ise birinci blokların teslimine geçmeyi planlıyor. Proje, “yatay mimari” ve “mahalle kültürü” odaklı olduğu için, konutların yanı sıra 500 mahalle konağı, 500 anaokulu ve 500 cami de inşa edilecek.
Ek kiralık konutlar
100 bin sosyal konutun yanı sıra proje kapsamında 15 bin kiralık konut da gerçekleştirilecek. Bu birimlerin kira bedelleri, piyasa fiyatının altında belirlenerek dar gelirli ailelerin 3 yıl süreyle kirada kalması sağlanacak. Kiralık konutların bakımı ve yönetimi TOKİ denetiminde yürütülecek.
Sonuç
2026 TOKİ İstanbul projesi, şehrin konut sorununun çözümüne büyük katkı sağlamayı hedefliyor. Arnavutköy‑Baklalı, Başakşehir ve Tuzla‑Aydınlı gibi stratejik bölgelerde yoğunlaşacak bu projeyle, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma şansı artarken, aynı zamanda şehir planlaması, altyapı ve sosyal hizmetlerin entegrasyonu da güçlenecek. Vatandaşların süreç takibini e‑Devlet ve TOKİ’nin resmi web sitesi üzerinden yapmaları, projenin şeffaf ve adil bir şekilde ilerlemesini sağlayacak.